“工改”中山模式探秘 “集体自改+行协招商”小榄绩西社区携手脚轮协会探索“工改”新模式

  “中国脚轮产业最集中就是在中山、在小榄，中山脚轮产值占全国市场占有率的60%-70%，我们一定要把这张‘牌’打出去！”在中山市脚轮行业协会会议室，协会会长李有枝激情澎湃地谈起中山脚轮行业的发展愿景。

  为了打好这张“牌”，近五六年，李有枝多次在市、镇相关座谈会上，提出推动产业集聚发展的建议。之所以难，一方面是由于土地空间存在限制，另一方面是因为脚轮行业对厂房的设计的基本要求较高。

  积极推动社区“工改”的绩西社区，与脚轮行业协会一拍即可，李有枝夙愿初步达成。

  去年6月，小榄镇绩西社区合二工业园“工改”项目正式动工，绩西社区携手脚轮行业协会，探索出一条“集体自改+行协招商”的“工改”模式。

  2023年6月2日，中山市小榄镇绩西合二工业园一期改造项目正式动工。（资料图片）记者 缪晓剑 摄

  小榄镇绩西社区合二工业园“工改”项目占地87.6亩。如今，几栋大楼正在加紧建设，部分厂房将在今年春节前封顶。

  绩西社区党委书记、居委会主任陈家成介绍，项目地块原来是低矮锌铁棚厂房，有小微企业82家。通过“工改”，园区容积率从1.0提升至3.5。一期、二期两期工程建成后，社区集体年租金收入有望从原来的900万元，提升到超3000万元。

  2022年5月6日上午，小榄镇绩西社区联合二工改项目拆除工作启动。（资料图片）记者 王云 摄

  与以往“工改”模式不同的是，此次“工改”前，中山市脚轮行业协会已经抱团考察，如今已经有两家脚轮企业签约进驻。

  记者从中山市脚轮行业协会获悉，全市脚轮企业大部分仍是锌铁棚厂房。没有高水平的厂房，就难以参与国际竞争，这一点极大制约企业和行业的未来发展。在李有枝看来，脚轮虽小，但与各行各业息息相关，风头正劲的AI领域，智能脚轮发展和应用前景天地广阔。因此，李有枝近年来带领协会与小榄镇各社区积极沟通，推动行业集聚、加快发展。

  “当时协会组织了代表前往社区调研，一个会议室都坐满了。”回忆与绩西社区“牵手”的过程，李有枝说，协会企业代表对“工改”地块区位和规划比较认可，同时也提出厂房“定制”的要求和建议。社区看好产业高质量发展前景，双方很快达成共识。

  小榄镇绩西合二工业园一期改造项目动工现场。（资料图片）记者 缪晓剑 摄

  合二工业园计划分两期建设，其中，一期改造工程总用地面积约42.5亩，计划建设5栋楼高7层，总建筑面积约8.9万平方米的高标厂房；二期将再建5栋楼高7到8层，总建筑面积约10万平方米的高标厂房。

  目前，园区正在加快建设中。李有枝说，向荣脚轮已经紧锣密鼓进行入驻园区准备，目前已投入1000多万元购买自动化设备做技改，预计产能将翻一番，产品质量相对人工操作也将提升30%以上。

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